Henning Comans

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Allgemeines Zivilrecht und Vertragsrecht

Bau- und Architektenrecht

Vertragsrecht nach BGB und VOB/B
Rechtsverhältnisse zwischen Bauherren, Planern, Bauunternehmen und anderen Beteiligten
Umfassende Vertragsgestaltung
Baubegleitende Rechtsberatung
Fragen rund um die Vergütung des Bauunternehmers
Leistungsstörungsrecht
Geltendmachung von Mängelrechten aufgrund von Baumängeln

Beratung insbesondere im Bauträgervertragsrecht, der Vertragsgestaltung, bei Vergütungsfragen, bei Haftungsfragen und bzgl. der Leistungspflichten des Bauträgers
Informationspflichten des Bauträgers
Beratung beim Kauf vom Bauträger
Rechtsbeziehung des Erwerbers zu Dritten (insbes. Baucontrolling und Produkthaftung)
Durchsetzung der Rechte des Erwerbers
Beratung i.R.d. Abnahme und Mängelansprüche beim Bauträgervertrag
Geltendmachung von Ansprüchen wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum

Vertragsdauer (z.B. Zeitmietverträge, befristete Kündigungsverzichte),
Mietstruktur (z.B. (Teil-)Inklusivmiete, Kaltmiete)
Betriebskosten (z.B. Pauschale oder Vorauszahlung)
Mietanpassungsregeln (Indexmiete, Staffelmiete)
Schönheitsreparaturen (Allgemeine Geschäftsbedingungen unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung)
Kaution (Barkaution, Verpfändung von Sparguthaben, Bankbürgschaft, Elternbürgschaft)

Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht
Mietanpassungen (Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete; Modernisierungsmieterhöhung einschließlich Duldungspflichten und Betriebskostenanpassung einschließlich Klageerhebung und -abwehr)
Abmahnung (wegen vertragswidrigen Verhaltens, insbesondere verspäteter Mietzahlung)
Geltendmachung von Zahlungsansprüchen einschließlich Klageerhebung.
Maßnahmen zur Beendigung des Mietverhältnisses
Kündigung des Mietverhältnisses (außerordentliche fristlose Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung; Ausübung von Sonderkündigungsrechte z.B. nach Erwerb in der Zwangsversteigerung, nach Tod des Mieters, nach Wegfall des Nießbrauchs; ordentliche fristgerechte Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung, Eigenbedarfs, Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung); Erklärung des Fortsetzungswiderspruchs; Erhebung und Abwehr von Räumungsklagen; Regelung von Räumungsfristen
Rückbau von Mietereinbauten.

Unterstützung von Eigentümern und Kaufinteressenten bei Grundstückskaufverträgen; Beratung bei Vertragsgestaltung
grundbuchrechtliche Fragestellungen (Vormerkung, Nießbrauch, Wohnungsrecht, Reallast, Hypothek, Grundschuld, Zwangsversteigerung)
Auseinandersetzung von Grundstücksgemeinschaften (freihändiger Verkauf, Teilungsversteigerung, Verteilung/Hinterlegung des Steigerlöses)

Rechte und Pflichten der Wohnungs- und Teileigentümer:
Berücksichtigung von Sondernutzungsrechten, Instandsetzungs- und Instandhaltungspflichten, Duldungspflichten, bauliche Veränderungen, Unterlassung- und Beseitigungsansprüchen,
Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters:
Vertretung der teilrechtsfähigen Wohnungseigentümergemeinschaft; Erstellung/Überprüfung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung – Gesamt- und Einzelabrechnungen; Einberufung von Wohnungseigentümerversammlungen; Beendigung des Verwaltervertrages, Abberufung des Verwalters
Regelung von Streitigkeiten unter den Wohnungseigentümern (sog. Binnenstreitigkeiten):
Anfechtungsklagen zur Beseitigung rechtswidriger Beschlüsse unter Einschluss von Negativbeschlüssen, Nichtigkeitsklagen

Überbau nebst Überbaurente; Überwuchs nebst Anspruch auf Beseitigung von Bäumen, Ästen und Wurzeln; Abwehr von Grundstücksbeeinträchtigungen; nachbarrechtliche Ausgleichsansprüche; Grenzabstand von Bäumen, Sträuchern und Einfriedigungen; Maklerrecht
Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)

Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)

Vertragsgestaltung
Vertragsprüfung
- Haftungsausschlüsse
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
- Allgemeine Risikobewertung