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Gerhard Seelhorst

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Fachanwalt für Arbeitsrecht

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

0221/40080-19
gerhard.seelhorst​@knabben-partner.de

Anwar-Rüdiger Börner

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Fachanwalt für Erbrecht

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Fachanwalt für Verkehrsrecht

Allgemeines Zivilrecht und Vertragsrecht

0221/40080-28
anwar-ruediger.boerner​@knabben-partner.de

Miet – und Wohnungseigentumsrecht

Beratung sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in allen Fragen des Wohnraummietrechts, des gewerblichen Mietrechts und des Wohnungseigentumsrechts

Mietrecht / Gestaltung von Mietverträgen

  • Vertragsdauer (z.B. Zeitmietverträge, befristete Kündigungsverzichte),
  • Mietstruktur (z.B. (Teil-)Inklusivmiete, Kaltmiete)
  • Betriebskosten (z.B. Pauschale oder Vorauszahlung)
  • Mietanpassungsregeln (Indexmiete, Staffelmiete)
  • Schönheitsreparaturen (Allgemeine Geschäftsbedingungen unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung)
  • Kaution (Barkaution, Verpfändung von Sparguthaben, Bankbürgschaft, Elternbürgschaft)

Maßnahmen und Regelungen im Verlauf des Mietverhältnisses

  • Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
  • Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht
  • Mietanpassungen (Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete; Modernisierungsmieterhöhung einschließlich Duldungspflichten und Betriebskostenanpassung einschließlich Klageerhebung und -abwehr)
  • Abmahnung (wegen vertragswidrigen Verhaltens, insbesondere verspäteter Mietzahlung)
  • Geltendmachung von Zahlungsansprüchen einschließlich Klageerhebung.
  • Maßnahmen zur Beendigung des Mietverhältnisses
  • Kündigung des Mietverhältnisses (außerordentliche fristlose Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung; Ausübung von Sonderkündigungsrechte z.B. nach Erwerb in der Zwangsversteigerung, nach Tod des Mieters, nach Wegfall des Nießbrauchs; ordentliche fristgerechte Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung, Eigenbedarfs, Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung); Erklärung des Fortsetzungswiderspruchs; Erhebung und Abwehr von Räumungsklagen; Regelung von Räumungsfristen
  • Rückbau von Mietereinbauten.

Grundstücksrecht

  • Unterstützung von Eigentümern und Kaufinteressenten bei Grundstückskaufverträgen; Beratung bei Vertragsgestaltung
  • grundbuchrechtliche Fragestellungen (Vormerkung, Nießbrauch, Wohnungsrecht, Reallast, Hypothek, Grundschuld, Zwangsversteigerung)
  • Auseinandersetzung von Grundstücksgemeinschaften (freihändiger Verkauf, Teilungsversteigerung, Verteilung/Hinterlegung des Steigerlöses)

Wohnungseigentumsrecht

  • Rechte und Pflichten der Wohnungs- und Teileigentümer:
  • Berücksichtigung von Sondernutzungsrechten, Instandsetzungs- und Instandhaltungspflichten, Duldungspflichten, bauliche Veränderungen, Unterlassung- und Beseitigungsansprüchen,
  • Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters:
  • Vertretung der teilrechtsfähigen Wohnungseigentümergemeinschaft; Erstellung/Überprüfung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung – Gesamt- und Einzelabrechnungen; Einberufung von Wohnungseigentümerversammlungen; Beendigung des Verwaltervertrages, Abberufung des Verwalters
  • Regelung von Streitigkeiten unter den Wohnungseigentümern (sog. Binnenstreitigkeiten):
  • Anfechtungsklagen zur Beseitigung rechtswidriger Beschlüsse unter Einschluss von Negativbeschlüssen, Nichtigkeitsklagen

Nachbarrecht

  • Überbau nebst Überbaurente; Überwuchs nebst Anspruch auf Beseitigung von Bäumen, Ästen und Wurzeln; Abwehr von Grundstücksbeeinträchtigungen; nachbarrechtliche Ausgleichsansprüche; Grenzabstand von Bäumen, Sträuchern und Einfriedigungen; Maklerrecht
  • Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
  • Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)

Maklerrecht

  • Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
  • Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)
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