
Gerhard Seelhorst -
Partner
Fachanwalt für Arbeitsrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
0221/40080-19
gerhard.seelhorst@knabben-partner.de
Arbeitsrecht
Arbeitsrecht für Arbeitgeber
- Arbeitsrechtliche Beratung, sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung von Arbeitgebern und Unternehmen
- Abmahnungen richtig und gerichtsfest aussprechen
- Erstellung und Gestaltung von Arbeitsverträgen (Teilzeit, Vollzeit, besondere Vertragstypen)
- Befristete Arbeitsverträge, Probezeitregelungen
- Rechtssichere Verlängerung eines befristeten Arbeitsvertrags
- Arbeitszeugnis, die richtige Zeugnissprache
- Ausbildung, Betriebsordnung
- Entgeltregelungen
- Dienstwagen, geldwerte Vorteile
- Kündigung (ordentlich, außerordentlich, rechtssicher)
- Vertretung in Kündigungsschutzverfahren
- Mitarbeiterführung
- Mutterschutz & Elternzeit
- Schutz besonderer Mitarbeiter
- Fremdpersonaleinsatz: Arbeitnehmerüberlassung, Dienst- und Werkvertrag
- Fragen zu Betriebsübergang und Unternehmensfortführung
Arbeitsrecht für Arbeitnehmer
- Arbeitsrechtliche Beratung, sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung von Geschäftsführern, Führungskräften und Arbeitnehmern
- Vertretung bei der Beendigung des Arbeitsverhältnisses durch Kündigung, Aufhebungs- oder Abwicklungsvertrag
- Kündigungsschutzverfahren, Anspruch auf Zahlung einer Abfindung
- Vorruhestand, Altersteilzeit
- Entwurf und Planung flexibler Arbeitszeitmodelle
- Streitigkeiten um Lohn- und Gehaltszahlungen
- Streitigkeiten um Sonderzahlungen wie Boni, Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld, betriebliche Übung
- Prüfen von Arbeitszeugnissen
- Vereinbarung einer variablen Vergütung
- Urlaubsanspruch
- Vertragsgestaltung für Arbeitnehmer, Führungskräfte und Organe (Geschäftsführer und Vorstände)
Kollektivarbeitsrecht
- Beratung sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung von Arbeitgebern und Betriebsräten hinsichtlich der Rechte und Pflichten aus dem Betriebsverfassungsgesetz
- Beratung zu allen mitbestimmungspflichtigen Angelegenheiten, insbesondere zu den wichtigen Mitbestimmungsrechten Arbeitszeit, Entlohnungsgrundsätzen und Einführung und Anwendung von technischen Einrichtungen (EDV, IT), Durchsetzung betriebsverfassungsrechtlicher Ansprüche
- Begleitung und Verhandlungen in der Einigungsstelle
- Gestaltung von Betriebsvereinbarungen und Regelungsabreden
- Durchsetzung der Mitbestimmungsrechte des Betriebsrats
- Beteiligung des Betriebsrats bei allgemeinen personellen Angelegenheiten
Miet – und Wohnungseigentumsrecht
Beratung sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in allen Fragen des Wohnraummietrechts, des gewerblichen Mietrechts und des Wohnungseigentumsrechts
Mietrecht / Gestaltung von Mietverträgen
- Vertragsdauer (z.B. Zeitmietverträge, befristete Kündigungsverzichte),
- Mietstruktur (z.B. (Teil-)Inklusivmiete, Kaltmiete)
- Betriebskosten (z.B. Pauschale oder Vorauszahlung)
- Mietanpassungsregeln (Indexmiete, Staffelmiete)
- Schönheitsreparaturen (Allgemeine Geschäftsbedingungen unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung)
- Kaution (Barkaution, Verpfändung von Sparguthaben, Bankbürgschaft, Elternbürgschaft)
Maßnahmen und Regelungen im Verlauf des Mietverhältnisses
- Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
- Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht
- Mietanpassungen (Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete; Modernisierungsmieterhöhung einschließlich Duldungspflichten und Betriebskostenanpassung einschließlich Klageerhebung und -abwehr)
- Abmahnung (wegen vertragswidrigen Verhaltens, insbesondere verspäteter Mietzahlung)
- Geltendmachung von Zahlungsansprüchen einschließlich Klageerhebung.
- Maßnahmen zur Beendigung des Mietverhältnisses
- Kündigung des Mietverhältnisses (außerordentliche fristlose Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung; Ausübung von Sonderkündigungsrechte z.B. nach Erwerb in der Zwangsversteigerung, nach Tod des Mieters, nach Wegfall des Nießbrauchs; ordentliche fristgerechte Kündigung wegen Vertragspflichtverletzung, Eigenbedarfs, Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung); Erklärung des Fortsetzungswiderspruchs; Erhebung und Abwehr von Räumungsklagen; Regelung von Räumungsfristen
- Rückbau von Mietereinbauten.
Grundstücksrecht
- Unterstützung von Eigentümern und Kaufinteressenten bei Grundstückskaufverträgen; Beratung bei Vertragsgestaltung
- grundbuchrechtliche Fragestellungen (Vormerkung, Nießbrauch, Wohnungsrecht, Reallast, Hypothek, Grundschuld, Zwangsversteigerung)
- Auseinandersetzung von Grundstücksgemeinschaften (freihändiger Verkauf, Teilungsversteigerung, Verteilung/Hinterlegung des Steigerlöses)
Wohnungseigentumsrecht
- Rechte und Pflichten der Wohnungs- und Teileigentümer:
- Berücksichtigung von Sondernutzungsrechten, Instandsetzungs- und Instandhaltungspflichten, Duldungspflichten, bauliche Veränderungen, Unterlassung- und Beseitigungsansprüchen,
- Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters:
- Vertretung der teilrechtsfähigen Wohnungseigentümergemeinschaft; Erstellung/Überprüfung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung – Gesamt- und Einzelabrechnungen; Einberufung von Wohnungseigentümerversammlungen; Beendigung des Verwaltervertrages, Abberufung des Verwalters
- Regelung von Streitigkeiten unter den Wohnungseigentümern (sog. Binnenstreitigkeiten):
- Anfechtungsklagen zur Beseitigung rechtswidriger Beschlüsse unter Einschluss von Negativbeschlüssen, Nichtigkeitsklagen
Nachbarrecht
- Überbau nebst Überbaurente; Überwuchs nebst Anspruch auf Beseitigung von Bäumen, Ästen und Wurzeln; Abwehr von Grundstücksbeeinträchtigungen; nachbarrechtliche Ausgleichsansprüche; Grenzabstand von Bäumen, Sträuchern und Einfriedigungen; Maklerrecht
- Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
- Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)
Maklerrecht
- Nachweis- oder Vermittlungsmakler; Makler-Alleinauftrag (einfach oder qualifiziert);
- Provisionsansprüche (Kausalität, Vorkenntnis, Verwirkung gemäß § 654 BGB)
Allgemeines Zivilrecht und Vertragsrecht
Allgemeines Zivilrecht
- Beratung
- bundesweite außergerichtliche und gerichtliche Vertretung
- Kaufrecht
- Werkvertragsrecht
- Schadensersatz / Haftungsrecht
- ziviles Bau- und Architektenrecht
- Handels- und Gesellschaftsrecht
Vertragsrecht
- Vertragsgestaltung
- Vertragsprüfung
- Haftungsausschlüsse
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
- Allgemeine Risikobewertung
Forderungsmanagement
- Geltendmachung bzw. Abwehr von zivilrechtlichen Forderungen und Ansprüchen
- Zwangsvollstreckung
Bau- und Architektenrecht
Beratung sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in allen Fragen des Bau- und Architektenrechts
Bauvertragsrecht
- Vertragsrecht nach BGB und VOB/B
- Rechtsverhältnisse zwischen Bauherren, Planern, Bauunternehmen und anderen Beteiligten
- Umfassende Vertragsgestaltung
- Baubegleitende Rechtsberatung
- Fragen rund um die Vergütung des Bauunternehmers
- Leistungsstörungsrecht
- Geltendmachung von Mängelrechten aufgrund von Baumängeln
Recht der Architekten und Ingenieure
- Beratung im Architektenvertragsrecht, insbesondere Honorarfragen
- Architektenhaftpflichtrecht, insbesondere aufgrund von Planungsmängeln
Bauträgerrecht
- Beratung insbesondere im Bauträgervertragsrecht, der Vertragsgestaltung, bei Vergütungsfragen, bei Haftungsfragen und bzgl. der Leistungspflichten des Bauträgers
- Informationspflichten des Bauträgers
- Beratung beim Kauf vom Bauträger
- Rechtsbeziehung des Erwerbers zu Dritten (insbes. Baucontrolling und Produkthaftung)
- Durchsetzung der Rechte des Erwerbers
- Beratung i.R.d. Abnahme und Mängelansprüche beim Bauträgervertrag
- Geltendmachung von Ansprüchen wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum